Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost
Nieuw-Sloten-Noordoost is dichtbebouwd en echt stads, en de meeste van de 1.361 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 7.386 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Nieuw-Sloten-Noordoost
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Nieuw-Sloten-Noordoost is €539.000; daarmee staat de buurt op plek 178 van 426 in Amsterdam — 7% duurder dan de meeste buurten in de stad. Die meerprijs is de locatie die spreekt. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Nieuw-Sloten-Noordoost in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €528.000 · 2024: €525.000 · 2025: €539.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €528.000 naar €539.000, een plus van 2% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (33% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Nieuw-Sloten-Noordoost gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (25% van de 3.235 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 25%. Huishoudens verdelen zich in 38% alleenstaanden en 34% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,2 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 36% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land; het gemiddelde inkomen per inwoner is €34.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 11 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 14 min lopen · huisarts 10 min · ziekenhuis 1,7 km · bibliotheek 1,9 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 7 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 14 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; een snelwegoprit op 1,6 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Nieuw-Sloten-Noordoost
Voordat je in Nieuw-Sloten-Noordoost biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Nieuw-Sloten-Noordoost een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Nieuw-Sloten-Noordoost is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €539.000 (7% duurder dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 3.235 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nieuw-Sloten-Noordoost?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Nieuw-Sloten-Noordoost, Amsterdam is €539.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Nieuw-Sloten-Noordoost vooral koop of huur?
35% van de woningen in Nieuw-Sloten-Noordoost is koop en 65% huur, waarvan 33% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Nieuw-Sloten-Noordoost?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Sloten-Noordoost van €528.000 naar €539.000 (+2%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Nieuw-Sloten-Noordoost?
100% van de woningen in Nieuw-Sloten-Noordoost is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Nieuw-Sloten-Noordoost?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Nieuw-Sloten-Noordoost is 3,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km.
Is Nieuw-Sloten-Noordoost een duur deel van Amsterdam?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amsterdam betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Nieuw-Sloten-Noordoost geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,6 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 34% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Nieuw-Sloten-Noordoost?
Nieuw-Sloten-Noordoost ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 4% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Nieuw-Sloten-Noordoost niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363FQ03) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.