Wonen in Hemelrijk
Hemelrijk is dichtbebouwd en echt stads, en dit is appartemententerrein: maar ongeveer 1 op de 50 woningen is een huis.
Met 10.476 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Hemelrijk
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €481.000 staat Hemelrijk qua prijs op plek 250 van de 426 buurten in Amsterdam — 5% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Hemelrijk in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €496.000 · 2024: €480.000 · 2025: €481.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €496.000 naar €481.000, een min van 3% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 4 woningen is hier koop (3% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Hemelrijk gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (48% van de 580 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Meer dan de helft van de huishoudens (67%) is alleenstaand — dit is een buurt van zelfstandigen, niet van gezinsauto's. Een gemiddeld huishouden telt 1,4 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 55% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: boodschappen zijn geen punt — 3 grote supermarkten binnen een kilometer; uit eten is hier de standaard — zo'n 205 café's en restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 6 min · ziekenhuis 1,1 km · bibliotheek 1,6 km · 11 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 10 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 5 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 4,0 km; en met 0,3 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Energie en maandlasten
Omdat 99% van de voorraad van vóór 2000 is, check bij elke woning het energielabel — het verschil tussen label C en label F is bij een gemiddeld huis hier al snel een paar duizend euro per jaar aan stookkosten, en dat verandert wat je verstandig kunt bieden.
Voordat je biedt in Hemelrijk
Voordat je in Hemelrijk biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Hemelrijk een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Hemelrijk is vooral geschikt voor wie levendigheid zoekt; minder voor gezinnen met kinderen en wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €481.000 (5% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 580 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Hemelrijk?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Hemelrijk, Amsterdam is €481.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Hemelrijk vooral koop of huur?
28% van de woningen in Hemelrijk is koop en 71% huur, waarvan 3% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Hemelrijk?
Tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in Hemelrijk van €496.000 naar €481.000 (−3%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Hemelrijk?
99% van de woningen in Hemelrijk is gebouwd vóór 2000 en 1% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Hemelrijk?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Hemelrijk is 1,3 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km.
Is Hemelrijk een duur deel van Amsterdam?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amsterdam betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Hemelrijk geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,8 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 6% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Hemelrijk?
Hemelrijk valt op voor funderingsrisico — in bebouwd gebied classificeert de landelijke bodemkaart de grond niet, en binnensteden staan vaak op veen. Ongeveer 92% van de woningen hier is van vóór 1970, de periode waarin houten of ondiepe funderingen gebruikelijk waren. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Dit zegt niets over een specifieke woning: alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Vraag naar de funderingsrisicoklasse (A–E) in het taxatierapport.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Hemelrijk niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363AD02) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.