Wonen in Gein 3
Gein 3 is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 1.260 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 5.056 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in Gein 3
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Gein 3 is €441.000; daarmee staat de buurt op plek 301 van 426 in Amsterdam — 13% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort Gein 3 in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €431.000 · 2024: €431.000 · 2025: €441.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €431.000 naar €441.000, een plus van 2% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 95% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Gein 3 gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (26% van de 3.210 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 26%. Huishoudens verdelen zich in 30% alleenstaanden en 37% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (26% hoge en 21% lage inkomens); het gemiddelde inkomen per inwoner is €34.000 per jaar.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,2 km; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 13 min lopen · huisarts 12 min · ziekenhuis 3,7 km · bibliotheek 2,7 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 7 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 9 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 13 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,5 km; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Gein 3
Voordat je in Gein 3 biedt: met veel oudere bewoners komen hier de komende jaren meer woningen op de markt dan het recente verleden doet vermoeden — geduld kan lonen.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Gein 3 een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Gein 3 is vooral geschikt voor starters en gezinnen met kinderen; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €441.000 (13% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 3.210 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Gein 3?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Gein 3, Amsterdam is €441.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Gein 3 vooral koop of huur?
95% van de woningen in Gein 3 is koop en 5% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Gein 3?
Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Gein 3 van €431.000 naar €441.000 (+2%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Gein 3?
100% van de woningen in Gein 3 is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Gein 3?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Gein 3 is 3,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,2 km.
Is Gein 3 een duur deel van Amsterdam?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 13% goedkoper dan in de meeste buurten van Amsterdam; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Gein 3 geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,6 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 37% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Gein 3?
Gein 3 ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 4% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Gein 3 niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363TM03) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.