Wonen in E-buurt
E-buurt is dichtbebouwd en echt stads, en de meeste van de 657 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 7.704 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in E-buurt
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in E-buurt is €499.000; daarmee staat de buurt op plek 222 van 426 in Amsterdam, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort E-buurt in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €508.000 · 2024: €508.000 · 2025: €499.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €508.000 naar €499.000, een min van 2% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 50% koop tegenover 50% huur, waarvan 32% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is E-buurt een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (27% van de 2.365 inwoners), gevolgd door 15- tot 25-jarigen met 25%. 41% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,3 personen.
Over je toekomstige buren: 30% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,3 km; uit eten betekent een stukje reizen: maar 4 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 17 min lopen · huisarts 14 min · ziekenhuis 5,4 km · bibliotheek 2,6 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: 3 basisscholen binnen een kilometer betekent echte keuze — en korte fietsritjes; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 6 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station is een fietsrit van 6 minuten, standaard Nederlandse forensafstand; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,3 km; autobezit is gemiddeld (0,7 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 87% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in E-buurt
Voordat je in E-buurt biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is E-buurt een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. E-buurt is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor wie rust en ruimte zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €499.000 en de buurt telt 2.365 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in E-buurt?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in E-buurt, Amsterdam is €499.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in E-buurt vooral koop of huur?
50% van de woningen in E-buurt is koop en 50% huur, waarvan 32% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in E-buurt?
Tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in E-buurt van €508.000 naar €499.000 (−2%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in E-buurt?
13% van de woningen in E-buurt is gebouwd vóór 2000 en 87% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf E-buurt?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf E-buurt is 1,4 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,3 km.
Is E-buurt een duur deel van Amsterdam?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amsterdam betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is E-buurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,4 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 41% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in E-buurt?
E-buurt ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Laagveengebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als E-buurt niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363TE01) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.