Wonen in De Eendracht
De Eendracht is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 923 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 7.863 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in De Eendracht
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in De Eendracht is €465.000; daarmee staat de buurt op plek 269 van 426 in Amsterdam — 8% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort De Eendracht in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €478.000 · 2024: €476.000 · 2025: €465.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €478.000 naar €465.000, een min van 3% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 52% koop tegenover 48% huur, waarvan 44% sociale huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is De Eendracht een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (26% van de 2.425 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 24%. 42% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,4 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 37% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 8 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 4,1 km · bibliotheek 1,2 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 11 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 9 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,0 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; een snelwegoprit op 1,3 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (1,0 per huishouden).
Energie en maandlasten
100% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in De Eendracht
Voordat je in De Eendracht biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Eendracht een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Eendracht is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €465.000 (8% goedkoper dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 2.425 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Eendracht?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Eendracht, Amsterdam is €465.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Eendracht vooral koop of huur?
52% van de woningen in De Eendracht is koop en 48% huur, waarvan 44% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in De Eendracht?
Tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in De Eendracht van €478.000 naar €465.000 (−3%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Eendracht?
100% van de woningen in De Eendracht is gebouwd vóór 2000 en 0% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Eendracht?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Eendracht is 4,0 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,7 km.
Is De Eendracht een duur deel van Amsterdam?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amsterdam betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is De Eendracht geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,9 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 42% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Eendracht?
De Eendracht ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 10% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Eendracht niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363FB02) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.