Wonen in De Bongerd, Amsterdam

Wonen in De Bongerd

De Bongerd is dichtbebouwd en echt stads, en de meeste van de 916 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.

Met 12.223 inwoners per km² weet je zeker dat je straat leeft — en je oren ook; loop er een keer doorheen op vrijdagavond voordat je beslist.

Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.

De woningmarkt in De Bongerd

Met een gemiddelde WOZ-waarde van €677.000 staat De Bongerd qua prijs op plek 83 van de 426 buurten in Amsterdam — 34% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort De Bongerd bij de duurdere buurten van de stad.

De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €685.000 naar €677.000, een min van 1% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.

Met 67% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.

Wie hier wonen

Demografisch is De Bongerd een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (34% van de 3.165 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 28%. 57% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,7 personen.

Over je toekomstige buren: 41% van de huishoudens hoort tot de hoogste inkomens van het land — dat verklaart zowel de cafédichtheid als het biedgedrag; het gemiddelde inkomen per inwoner is €32.000 per jaar.

Boodschappen, koffie en eten

In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 4 minuten lopen; dit is geen uitgaansbuurt — de café's zitten elders.

Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 20 min lopen · huisarts 12 min · ziekenhuis 3,2 km · bibliotheek 2,5 km · 2 bioscopen binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.

Gezinnen en scholen

Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 4 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 8 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.

Bereikbaarheid

Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 6,9 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,6 km; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).

Energie en maandlasten

Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.

Voordat je biedt in De Bongerd

Voordat je in De Bongerd biedt: de landelijke bodemkaart classificeert bebouwd gebied niet, en binnensteden als deze staan vaak op veen en woningen van vóór 1970 kunnen op houten palen staan — sinds de taxatieregels van 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A–E), dus check die vóór je biedt, niet als de koop al emotioneel is. Verder: in een dure buurt is het risico niet dat je een slecht huis koopt, maar dat je te veel betaalt voor een goed huis — anker je bod aan recente verkopen van vergelijkbare woningen, niet aan de vraagprijs. Daarnaast: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.

Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Amsterdam

Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Bongerd niet lukt of je alternatieven wilt.