Wonen in De Aker-Oost
De Aker-Oost is dichtbebouwd en echt stads, en de meeste van de 2.119 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 8.875 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Amsterdam is de krapste woningmarkt van Nederland: internationale werknemers, studenten en gezinnen jagen op dezelfde beperkte voorraad, overbieden is in populaire prijsklassen eerder regel dan uitzondering, en een grote sociale huursector houdt een flink deel van de stad permanent buiten de vrije markt. Of een buurt binnen of buiten de Ring (A10) ligt en hoe dichtbij metro of tram is, verklaart een verrassend groot deel van de prijs.
De woningmarkt in De Aker-Oost
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in De Aker-Oost is €581.000; daarmee staat de buurt op plek 138 van 426 in Amsterdam — 15% duurder dan de meeste buurten in de stad. Hier betaal je voor de plek. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amsterdam zit gemiddeld op €42.000 en de duurste op €2.286.000; daarmee hoort De Aker-Oost in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2023: €584.000 · 2024: €573.000 · 2025: €581.000
De richting van de markt: tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde hier van €584.000 naar €581.000, een min van 1% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 67% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is De Aker-Oost gedomineerd door gevestigde huishoudens tussen de 45 en 65 (31% van de 5.810 inwoners), gevolgd door 25- tot 45-jarigen met 23%. 46% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,5 personen.
Over je toekomstige buren: dit is een buurt van contrasten — 31% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land, terwijl het gemiddelde inkomen per inwoner €36.000 per jaar is. Sociale huur en dure koopwoningen staan hier zij aan zij, zoals in veel Nederlandse binnensteden.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 10 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 7 min · ziekenhuis 3,8 km · bibliotheek 2,4 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 5 minuten lopen; kinderopvang zit goed (3 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 4,8 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,0 km; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).
Energie en maandlasten
62% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in De Aker-Oost
Voordat je in De Aker-Oost biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is De Aker-Oost een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. De Aker-Oost is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor starters, wie rust en ruimte zoekt en wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €581.000 (15% duurder dan de meeste buurten in Amsterdam) en de buurt telt 5.810 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Aker-Oost?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in De Aker-Oost, Amsterdam is €581.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in De Aker-Oost vooral koop of huur?
67% van de woningen in De Aker-Oost is koop en 33% huur, waarvan 22% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in De Aker-Oost?
Tussen 2023 en 2025 daalde de gemiddelde WOZ-waarde in De Aker-Oost van €584.000 naar €581.000 (−1%); Amsterdam als geheel ging in dezelfde periode 0% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in De Aker-Oost?
62% van de woningen in De Aker-Oost is gebouwd vóór 2000 en 38% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf De Aker-Oost?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf De Aker-Oost is 4,8 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,8 km.
Is De Aker-Oost een duur deel van Amsterdam?
Ja — woningen in De Aker-Oost zijn gemiddeld 15% duurder dan in de meeste buurten van Amsterdam; reken op concurrentie en mogelijk overbieden.
Is De Aker-Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,4 km en er zijn 3 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 46% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in De Aker-Oost?
De Aker-Oost ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 13% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Het dichtst in prijs — de moeite waard als De Aker-Oost niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU0363FG03) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.