Wonen in Waddeneilandenbuurt
Waddeneilandenbuurt is stads zonder de drukte — voorzieningen dichtbij, rust in de straat, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (50% huizen).
Met maar 3.558 inwoners per km² is dit ruimte naar Nederlandse maatstaven.
Amersfoort ligt op het spoorwegknooppunt van Nederland en is daarmee favoriet bij stellen die elk een andere kant op forenzen. Rond de goed bewaarde middeleeuwse binnenstad liggen doordacht opgezette nieuwere wijken zoals Vathorst.
De woningmarkt in Waddeneilandenbuurt
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €427.000 staat Waddeneilandenbuurt qua prijs op plek 65 van de 124 buurten in Amersfoort, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Amersfoort zit gemiddeld op €97.000 en de duurste op €1.127.000; daarmee hoort Waddeneilandenbuurt in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €355.000 · 2023: €386.000 · 2024: €394.000 · 2025: €427.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €355.000 naar €427.000, een plus van 20% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Het eigendom is verdeeld: 61% koop tegenover 39% huur. Er wisselt genoeg van eigenaar om vergelijkbare verkopen te vinden, maar check per blok wat er daadwerkelijk te koop staat versus verhuurd wordt — de mix kan per straat omslaan.
Wie hier wonen
Demografisch is Waddeneilandenbuurt gevormd door mensen van eind twintig tot begin veertig (56% van de 350 inwoners), gevolgd door kinderen onder de 15 met 20%. Huishoudens verdelen zich in 46% alleenstaanden en 34% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 2,0 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (29% hoge en 25% lage inkomens).
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 5 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 2 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 25 min lopen · huisarts 25 min · ziekenhuis 5,9 km · bibliotheek 1,0 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 14 minuten lopen; kinderopvang ligt op 0,6 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 2 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 6 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; een snelwegoprit op 1,8 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (0,9 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 100% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Waddeneilandenbuurt
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Waddeneilandenbuurt een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Waddeneilandenbuurt heeft geen uitgesproken profiel — de buurt scoort gemiddeld voor de meeste woonwensen. De gemiddelde woningwaarde is €427.000 en de buurt telt 350 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Waddeneilandenbuurt?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Waddeneilandenbuurt, Amersfoort is €427.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Waddeneilandenbuurt vooral koop of huur?
61% van de woningen in Waddeneilandenbuurt is koop en 39% huur.
Stijgen de huizenprijzen in Waddeneilandenbuurt?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Waddeneilandenbuurt van €355.000 naar €427.000 (+20%); Amersfoort als geheel ging in dezelfde periode 23% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Waddeneilandenbuurt?
0% van de woningen in Waddeneilandenbuurt is gebouwd vóór 2000 en 100% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Waddeneilandenbuurt?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Waddeneilandenbuurt is 0,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km.
Is Waddeneilandenbuurt een duur deel van Amersfoort?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Amersfoort betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Waddeneilandenbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,2 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 34% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Waddeneilandenbuurt?
Waddeneilandenbuurt ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Hogere Zandgronden, met voldoende draagkracht. Ongeveer 6% van de woningen is van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op paalrot in deze buurt zeer laag. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Waddeneilandenbuurt niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU03073100) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.