Wonen in Tussen de Vaarten N.- Oost
Tussen de Vaarten N.- Oost is stads, maar niet overweldigend, en de meeste van de 716 woningen zijn huizen in plaats van appartementen — eigen voordeur, tuin, parkeren in de straat.
Met 6.959 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Almere is de jongste stad van Nederland — gepland, ruim opgezet en autovriendelijk, met nieuwere woningvoorraad dan vrijwel waar dan ook. Veel bewoners forenzen: Amsterdam ligt op zo'n 25 minuten met de trein, en precies die ruil hebben veel kopers hier bewust gemaakt.
De woningmarkt in Tussen de Vaarten N.- Oost
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €385.000 staat Tussen de Vaarten N.- Oost qua prijs op plek 77 van de 165 buurten in Almere, vrijwel precies het midden van de stad. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Almere zit gemiddeld op €169.000 en de duurste op €1.166.000; daarmee hoort Tussen de Vaarten N.- Oost in de middenmoot van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €293.000 · 2023: €353.000 · 2024: €362.000 · 2025: €385.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €293.000 naar €385.000, een plus van 31% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Met 72% koopwoningen is dit een gesettelde kopersbuurt — woningen wisselen geregeld van eigenaar, en meestal vind je recente verkopen in dezelfde straat om je bod aan te ankeren. Gesetteld betekent ook traag: eigenaren blijven hier lang, dus de beste huizen komen soms maar eens in de tien jaar voorbij.
Wie hier wonen
Demografisch is Tussen de Vaarten N.- Oost een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (31% van de 1.945 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 30%. 50% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen; reken op schoolroutes, speeltuinen in gebruik en buren die blijven. Een gemiddeld huishouden telt 2,5 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn breed middenklasse (26% hoge en 25% lage inkomens).
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 7 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 1 café of restaurant binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 24 min lopen · huisarts 20 min · ziekenhuis 3,7 km · bibliotheek 2,8 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (2 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 8 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 7 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; een snelwegoprit op 0,9 km maakt autoritten makkelijk — check wel of doorgaand verkeer hoorbaar is in de straat die je op het oog hebt; autobezit is gemiddeld (1,0 per huishouden).
Energie en maandlasten
Met 86% van de woningen gebouwd na 2000 is de isolatie hier standaard op orde — maar nieuwer betekent bij appartementen ook VvE-kosten en minder ruimte om waarde toe te voegen met een verbouwing. Andere rekensom, niet automatisch beter.
Voordat je biedt in Tussen de Vaarten N.- Oost
Voordat je in Tussen de Vaarten N.- Oost biedt: gezinsbuurten als deze wisselen traag; als er een goed huis vrijkomt, gaat het vaak naar de eerste serieuze, goed voorbereide bieder.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Tussen de Vaarten N.- Oost een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Tussen de Vaarten N.- Oost is vooral geschikt voor gezinnen met kinderen; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €385.000 en de buurt telt 1.945 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Tussen de Vaarten N.- Oost?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Tussen de Vaarten N.- Oost, Almere is €385.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Tussen de Vaarten N.- Oost vooral koop of huur?
72% van de woningen in Tussen de Vaarten N.- Oost is koop en 28% huur, waarvan 13% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Tussen de Vaarten N.- Oost?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Tussen de Vaarten N.- Oost van €293.000 naar €385.000 (+31%); Almere als geheel ging in dezelfde periode 28% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Tussen de Vaarten N.- Oost?
14% van de woningen in Tussen de Vaarten N.- Oost is gebouwd vóór 2000 en 86% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Tussen de Vaarten N.- Oost?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Tussen de Vaarten N.- Oost is 0,6 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,6 km.
Is Tussen de Vaarten N.- Oost een duur deel van Almere?
De prijzen liggen dicht bij wat je in de meeste buurten van Almere betaalt: geen dure buurt, maar ook geen koopje.
Is Tussen de Vaarten N.- Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 2 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 50% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Tussen de Vaarten N.- Oost?
Tussen de Vaarten N.- Oost ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Almere
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Tussen de Vaarten N.- Oost niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU00342302) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.