Wonen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde
Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (48% huizen).
Met 5.024 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Almere is de jongste stad van Nederland — gepland, ruim opgezet en autovriendelijk, met nieuwere woningvoorraad dan vrijwel waar dan ook. Veel bewoners forenzen: Amsterdam ligt op zo'n 25 minuten met de trein, en precies die ruil hebben veel kopers hier bewust gemaakt.
De woningmarkt in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is €306.000; daarmee staat de buurt op plek 141 van 165 in Almere — 19% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, wat budget overlaat dat duurdere buurten zouden opslokken. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Almere zit gemiddeld op €169.000 en de duurste op €1.166.000; daarmee hoort Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €226.000 · 2023: €259.000 · 2024: €274.000 · 2025: €306.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €226.000 naar €306.000, een plus van 35% — sneller dan de stad als geheel (+28%). WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (66% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (27% van de 1.570 inwoners), gevolgd door 65-plussers met 23%. Huishoudens verdelen zich in 45% alleenstaanden en 32% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,9 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 53% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is zo'n 10 minuten lopen; uit eten betekent een stukje reizen: maar 6 café's of restaurants binnen een kilometer.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 12 min lopen · huisarts 16 min · ziekenhuis 6,0 km · bibliotheek 1,2 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 13 minuten lopen; kinderopvang ligt op 1,0 km — check wachtlijsten vroeg, die zijn overal in Nederland lang; de middelbare school is een fietsrit van 5 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het dichtstbijzijnde station ligt op 5,5 km, dus het dagelijks leven leunt hier op auto of bus; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 3,1 km; autobezit is gemiddeld (0,8 per huishouden).
Energie en maandlasten
92% van de woningen is van vóór 2000. Twee identiek ogende huizen in dezelfde straat kunnen honderden euro's per maand schelen zodra je het stoken meetelt — het energielabel vertelt je naar welke van de twee je kijkt, en hypotheekverstrekkers rekenen het steeds vaker mee.
Voordat je biedt in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde
Voordat je in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Almere is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is vooral geschikt voor starters; minder voor wie levendigheid zoekt. De gemiddelde woningwaarde is €306.000 (19% goedkoper dan de meeste buurten in Almere) en de buurt telt 1.570 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde, Almere is €306.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde vooral koop of huur?
33% van de woningen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is koop en 67% huur, waarvan 66% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde van €226.000 naar €306.000 (+35%); Almere als geheel ging in dezelfde periode 28% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
92% van de woningen in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is gebouwd vóór 2000 en 8% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde is 5,5 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,8 km.
Is Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde een duur deel van Almere?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 19% goedkoper dan in de meeste buurten van Almere; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 1,1 km en er zijn 1 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 32% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Almere
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU00340803) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.