Wonen in Filmwijk Noord
Filmwijk Noord is stads, maar niet overweldigend, en de voorraad is een echte mix van appartementen en eengezinswoningen (35% huizen).
Met 5.754 inwoners per km² is de buurt druk zonder vol te voelen.
Almere is de jongste stad van Nederland — gepland, ruim opgezet en autovriendelijk, met nieuwere woningvoorraad dan vrijwel waar dan ook. Veel bewoners forenzen: Amsterdam ligt op zo'n 25 minuten met de trein, en precies die ruil hebben veel kopers hier bewust gemaakt.
De woningmarkt in Filmwijk Noord
De gemiddelde woningwaarde (WOZ) in Filmwijk Noord is €259.000; daarmee staat de buurt op plek 156 van 165 in Almere — 31% goedkoper dan de meeste buurten in de stad, waarmee dit een van de toegankelijkere instappunten van de stad is. Ter vergelijking: de goedkoopste buurt van Almere zit gemiddeld op €169.000 en de duurste op €1.166.000; daarmee hoort Filmwijk Noord bij de goedkopere buurten van de stad.
Gemiddelde WOZ-waarde per jaar (CBS). De peildatum loopt ±1 jaar achter op de actuele markt.
2022: €208.000 · 2023: €244.000 · 2024: €248.000 · 2025: €259.000
De richting van de markt: tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde hier van €208.000 naar €259.000, een plus van 25% — vrijwel gelijk op met de rest van de stad. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de markt, maar de trend zelf is betrouwbaar.
Slechts ongeveer 1 op de 3 woningen is hier koop (44% is sociale huur) — het aanbod op Funda is structureel dun, waardoor het bieden zich concentreert op de paar woningen die wél verschijnen. Vind je hier iets: goed voorbereid zijn (financieringscheck gedaan, taxateur op het oog) is hier meer waard dan in buurten waar elke week iets nieuws online komt.
Wie hier wonen
Demografisch is Filmwijk Noord een buurt van jonge volwassenen — de groep van 25 tot 45 is groter dan elke andere (34% van de 1.370 inwoners), gevolgd door 45- tot 65-jarigen met 23%. Huishoudens verdelen zich in 54% alleenstaanden en 30% gezinnen met kinderen — een echte mix in plaats van één levensstijl. Een gemiddeld huishouden telt 1,8 personen.
Over je toekomstige buren: de inkomens zijn bescheiden — 60% van de huishoudens hoort tot de lagere inkomens van het land.
Boodschappen, koffie en eten
In het dagelijks leven: plan je boodschappen: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,0 km; er zitten ongeveer 13 café's en restaurants op loopafstand — genoeg keus zonder de drukte.
Het praktische lijstje dat de meeste kopers vergeten te maken: apotheek 11 min lopen · huisarts 11 min · ziekenhuis 1,0 km · bibliotheek 1,1 km · 1 bioscoop binnen 5 km. Geen van deze punten beslist een aankoop op zichzelf, maar een huisarts met plek in de buurt is typisch iets wat je pas mist na de verhuizing.
Gezinnen en scholen
Voor gezinnen: de dichtstbijzijnde basisschool is 8 minuten lopen; kinderopvang zit goed (4 locaties dichtbij) — al betekenen Nederlandse wachtlijsten dat je je inschrijft zodra je het wéét, niet zodra je het nodig hebt; de middelbare school is een fietsrit van 4 minuten — die Nederlandse tieners in weer en wind maken.
Bereikbaarheid
Vervoer: het station ligt op 14 minuten lopen — forenzen zonder auto is hier de natuurlijke keuze; de dichtstbijzijnde snelwegoprit ligt op 2,6 km; en met 0,6 auto's per huishouden heeft de meerderheid er simpelweg geen — heb jij er wél een, reken dan op vergunningkosten en wachtlijsten voordat je koopt.
Voordat je biedt in Filmwijk Noord
Voordat je in Filmwijk Noord biedt: het aanbod is hier schaars, en dat drijft biedingen vaker boven de vraagprijs — bepaal je maximum vóór de bezichtiging, niet tijdens. Verder: het prijsverschil met de rest van Almere is echt, maar de reden erachter ook — loop op verschillende momenten van de dag door de buurt voordat je beslist.
Geen van deze gemiddelden vertelt je of het specifieke huis dat jij op het oog hebt eerlijk geprijsd is — dat hangt af van de oppervlakte, het energielabel, de onderhoudsstaat en de recente verkopen eromheen. Precies dat checkt een gratis HomeReview-rapport, in zo'n 10 seconden, voor elk Nederlands adres.
Veelgestelde vragen
Is Filmwijk Noord een goede buurt om te wonen?
Dat hangt af van wat je zoekt. Filmwijk Noord is vooral geschikt voor starters. De gemiddelde woningwaarde is €259.000 (31% goedkoper dan de meeste buurten in Almere) en de buurt telt 1.370 inwoners. Uiteindelijk bepalen de specifieke straat en woning meer dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Filmwijk Noord?
De gemiddelde woningwaarde (WOZ-waarde) in Filmwijk Noord, Almere is €259.000, op basis van de officiële CBS-buurtcijfers.
Zijn de woningen in Filmwijk Noord vooral koop of huur?
29% van de woningen in Filmwijk Noord is koop en 71% huur, waarvan 44% van alle woningen sociale huur (woningcorporatie) is.
Stijgen de huizenprijzen in Filmwijk Noord?
Tussen 2022 en 2025 steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Filmwijk Noord van €208.000 naar €259.000 (+25%); Almere als geheel ging in dezelfde periode 28% omhoog. WOZ-waardes lopen ongeveer een jaar achter op de actuele markt.
Hoe oud zijn de woningen in Filmwijk Noord?
58% van de woningen in Filmwijk Noord is gebouwd vóór 2000 en 42% erna. Oudere bouw kan hoger onderhoud en hogere energiekosten betekenen — check het energielabel voordat je biedt.
Hoe ver is het station vanaf Filmwijk Noord?
De gemiddelde afstand tot een treinstation vanaf Filmwijk Noord is 1,2 km; een grote supermarkt ligt gemiddeld op 1,0 km.
Is Filmwijk Noord een duur deel van Almere?
Nee — woningen zijn hier gemiddeld 31% goedkoper dan in de meeste buurten van Almere; het is een van de betaalbaardere delen van de stad.
Is Filmwijk Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 0,7 km en er zijn 4 kinderopvanglocaties binnen een kilometer. 30% van de huishoudens heeft thuiswonende kinderen.
Is er funderingsrisico in Filmwijk Noord?
Filmwijk Noord ligt niet in een aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; de bodem hier is Zeekleigebied, met voldoende draagkracht. Ongeveer 0% van de woningen is van vóór 1970. Een bouwkundige keuring blijft altijd verstandig bij een oudere woning.
Vergelijkbare buurten in Almere
Het dichtst in prijs — de moeite waard als Filmwijk Noord niet lukt of je alternatieven wilt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten — meest recente volledige uitgave (buurt BU00341801) · Bijgewerkt 2026-08-09. WOZ-waarden zijn buurtgemiddelden; individuele woningen verschillen.